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Alt Garstedt - Ein-/ Zweifamilienhaus für Handwerker

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Objektbeschreibung

Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage und Carport im beliebten Norderstedter Stadtteil "Alt-Garstedt".

Das vollunterkellerte Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und setzt sich aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss zusammen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine Küche (ehemals Kinderzimmer), ein kleines Arbeitszimmer (ehemals Küche) sowie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin (Bj. 2002), über den man auf die uneinsehbare Terrasse gelangt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Balkon sowie ein kleines Zimmer, ein Duschbad, eine Küche (ehemals Schrankraum) und ein kleiner Abstellraum.

Das Kellergeschoss besteht aus einem ca. 30 qm großen und beheizten Raum der früher als Büro und Gästezimmer genutzt wurde. Des weiteren verfügt der Keller über ein eigenes WC, einen Heizungsraum sowie einen Werk- und Abstellraum.

Dieses klassische Einfamilienhaus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss genutzt. Die beiden Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Somit eignet sich diese Immobilie z.B. auch als Mehrgenerationenhaus.

Ein Großteil der Fenster wurde 2002 samt Rolladen und Haustür erneuert (die Kellerfenster, das Terrassenfenster samt Terrassentür, das Küchenfenster, ein kleines Schlafzimmerfenster sowie zwei der vier Dachfenster wurden noch nicht erneuert). Die Heizung wurde 1997 auf Gas umgestellt. Warmwasser durch Durchlauferhitzer.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und modernisierungsfähigen Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2026
Endenergiebedarf: 181.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage

Beliebte Lage am Anfang einer Sackgasse in Norderstedt "Alt-Garstedt".

Der Stadtteil Garstedt bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Verkehrsanbindung. So sind der Hamburger Flughafen, Autobahn A7, Buslinien und die U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt benötigt man ca. 30 Minuten.

Des Weiteren bietet Norderstedt und die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. den Norderstedter Stadtpark samt Strandbad und Wasserski, Reit-,Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das Einkaufszentrum "Herold-Center" ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, eine E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen erhalten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.

Details

externe ObjnrHW273
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtNorderstedt
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße382 m²
Baujahr1972
Kaufpreis275.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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