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Modernes Einfamilienhaus im "Alsterdorf" Kayhude

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Objektbeschreibung

Das über eine kleine Privatstraße zu erreichende Einfamilienhaus samt Einzelgarage und Schuppen für die moderne Familie befindet sich in der grünen und beliebten Oberalster-Gemeinde Kayhude vor den Toren Hamburgs.

Das Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und 2015 um einen beheizten Wintergarten erweitert.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Windfang, das Treppenhaus, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche, der Wohn-/Essbereich sowie der mit Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangt man in den pflegeleicht angelegten Garten.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer/Ankleidezimmer und das Vollbad mit Wanne und separater Dusche.

Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Raum hinter der Garage, der zudem zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Grundstückgröße von ca. 425 qm setzt sich wie folgt zusammen:
- Flur 003, Flurstück 53/37 - Gebäude und Freifläche, Heidkrügerfeld 7a, 335 qm
- Flur 003, Flurstück 53/64 - Verkehrsfläche Heidkrügerfeld, 3/9 Miteigentumsanteil an 184 qm
- Flur 003, Flurstück 53/20 - Verkehrsfläche Heidkrügerfeld, Anteil 1/4 an 211 qm

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die Oberalster-Gemeinde Kayhude liegt am nördlichen Hamburger Standrand. In unmittelbarer Nähe befindet sich Hamburg-Duvenstedt sowie der Rader Wald, der Duvenstedter Brook und der Alsterlauf.

Die Gemeinde Kayhude und die Nachbargemeinden Tangstedt, Nahe und Bargfeld-Stegen sowie die nähere Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. Freibäder, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Kayhude,Tangstedt, Nahe, Bargfeld-Stegen und Norderstedt.

Kayhude bietet durch die Nähe zu Norderstedt und Hamburg eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum und das Herold-Center sind gut erreichbar.

In die Hamburger City gelangt man in ca. 40 Minuten, der Flughafen ist in ca. 20 Minuten und die Autobahnen A1 und A7 in ca. 15 bzw. 25 Minuten.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gäste-WC
- Wintergarten Bj. 2015 mit Fußbodenheizung
- Gartenhaus
- Einzelgarage mit Schuppen
- Glasfaserkabelanschluss WilhelmTel

Der Spielturm zählt nicht mit zum Verkaufsgegenstand.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, eine E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen erhalten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.

Details

externe ObjnrHW274
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtKayhude
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche141 m²
Grundstücksgröße425 m²
Kaufpreis320.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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