Immobilienangebote in Tangstedt - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

Häuser, Wohnungen & mehr in Tangstedt und Umgebung

Mit dem anhaltenden Wachstum der Metropolregion Hamburg rücken für viele Immobilieninteressenten verstärkt die Außenbereiche in den Fokus. Nicht nur die teils günstigeren Preise sind ein ausschlaggebendes Argument für das Hamburger Umland, sondern allen voran die hohen Lebens- und Wohnqualitäten. Trotz des ländlichen Charakters ist die Region rund um die schleswig-holsteinische Gemeinde Tangstedt gut an Hamburg sowie zur Nord- und Ostsee angebunden. Unter dem Motto "aus der Region, für die Region" vermitteln wir seriös und zuverlässig Immobilien in Tangstedt und darüber hinaus.


Tangstedt-Wiemerskamp - Brook-Blick inklusive!

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Objektbeschreibung

Charmantes Rotklinkerhaus mit Erweiterungspotenzial auf einem großem Traum-Grundstück in Feldrand- und Brooklage (Duvenstedter Brook) vor den Toren Hamburgs in Bültenkrug, einer kleinen Siedlung im Aussenbreich von Wiemerskamp (Gemeinde Tangstedt) gelegen.

Das Haus wurde 1938 in zweischaliger Bauweise massiv errichtet und verfügt über einen Keller, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten und unbeheizten Spitzboden. Eine Doppelgarage mit Abstellraum wurde 1972 auf dem Grundstück erstellt.

Das Haus befindet sich in einem soliden renovierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungen sind im Laufe der Zeit immer wieder vorgenommen worden.

Die Möglichkeit von Baumaßnahmen und Erweiterungen an Gebäuden im Aussenbereich ( §35 BauGB ) sind mit dem zuständigen Bauamt zu besprechen. Sehr gerne unterstützen wir Sie hierbei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2027
Endenergiebedarf: 379.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage

Der Ortsteil Wiemerskamp liegt in der schönen und beliebten Oberalster-Gemeinde Tangstedt am nördlichen Hamburger Standrand. In unmittelbarer Nähe befindet sich Hamburg-Duvenstedt sowie der Rader Wald, Duvenstedter Brook und der Alsterlauf. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 40 Minuten, den Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten und die Autobahnen A1 und A7 in ca. 20 und 30 Minuten. Die Gemeinde Tangstedt und die nähere Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. Freibäder, Reit-,Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Tangstedt und Norderstedt. Die Gemeinde Tangstedt bietet durch die Nähe zu Norderstedt und Hamburg eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Fenster mit Rolladen im EG und DG, neu in 2002 bzw. 2006
- Einbauküche, Bj. ca 2000
- Elektrik, teilweise modernisiert ca. 2000
- Vollbad mit Wanne & Dusche, modernisiert ca. 2000
- das Dach ist neueren Baujahrs, das genaue Alter liegt leider nicht vor
- Herstellung eins weiteren WC`s im Erdgeschoss möglich
- Sat-TV
- Heizung, 1988 Brenner eneuert
- Doppelgarage mit Abstellraum
- Schmutzwasserentwässerung über Sammelgrube

Weitere Informationen

Die Wohnfläche von ca. 90 qm ist aus uns zur verfügung gestellten Unterlagen übernommen worden und wurde nicht überprüft.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, eine E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen erhalten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.


Details

externe ObjnrHW312
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtTangstedt
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße1.324 m²
Baujahr1938
Kaufpreis280.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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Leben in ländlicher Idylle

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Immobilien in Tangstedt: ansprechendes Umfeld für Jung und Alt

Die Oberalster-Region ist geprägt von Naherholungsgebieten und Wäldern und zieht sowohl junge Familien als auch Senioren an. Sie erfüllen sich in ansprechenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften ihr Wunschdomizil. Dank unserer Verbundenheit mit der Region profitieren auch Sie von einem großen Netzwerk, das wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Informieren Sie sich darüberhinaus gerne über unsere Leistungen für Interessenten. Wir freuen uns auf Sie!