Immobilienangebote in Tangstedt - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

Häuser, Wohnungen & mehr in Tangstedt und Umgebung

Mit dem anhaltenden Wachstum der Metropolregion Hamburg rücken für viele Immobilieninteressenten verstärkt die Außenbereiche in den Fokus. Nicht nur die teils günstigeren Preise sind ein ausschlaggebendes Argument für das Hamburger Umland, sondern allen voran die hohen Lebens- und Wohnqualitäten. Trotz des ländlichen Charakters ist die Region rund um die schleswig-holsteinische Gemeinde Tangstedt gut an Hamburg sowie zur Nord- und Ostsee angebunden. Unter dem Motto "aus der Region, für die Region" vermitteln wir seriös und zuverlässig Immobilien in Tangstedt und darüber hinaus.


Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Alsterland

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Objektbeschreibung

Großzügiges und sehr gepflegtes massives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf einem schönen eingewachsenen Pfeifenstiel-Grundstück vor den Toren Hamburgs in der Oberalster-Gemeinde Tangstedt.

Das Haus wurde 1975 errichtet und besteht aus einem Vollkeller, einem Erdgeschoss sowie einem mit einer Einliegerwohnung ausgebauten Dachgeschoss. Zudem verfügt das Haus über eine Doppel-Garage und ein Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei (Kinder-) Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist zurzeit zu einer Einliegerwohnung ausgebaut und besteht aus einem Wohn- Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Wannen-Bad. Alternativ kann das Dachgeschoss zur Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnung genutzt werden.

Der Keller verfügt über einen großen und beheizten Hobby- und Partyraum sowie einen beheizten Raum der zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde. Des Weiteren befindet sich im Keller ein kleiner Werkraum mit angrenzenden Lagerraum, eine Waschküche, der Heizungsraum und das Öllager.

Der äußerst geschmackvoll angelegte und nicht einsehbare Garten verfügt über zwei Terrassen sowie einen weiteren Schuppen.
Die Hauptterrasse mit Südausrichtung ist direkt am Haus gelegen und lässt sich über den Wohn- und Essbereich betreten. Sie verfügt über ein neuwertiges fest installiertes Glas-Dach samt ausfahrbarem Sonnenschutz und lädt somit bei fast jeder Witterung zum Verweilen ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2027
Endenergiebedarf: 178.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage

Der Tangstedter Ortsteil "Wilstedt-Siedlung" liegt ruhig und idyllisch am Tangstedter Forst gelegen und bietet dennoch eine verkehrsgünstige Lage vor den Toren Hamburgs. In die Hamburger City gelangt man in ca. 35 Minuten, den Flughafen erreicht man in ca. 15 Minuten und die Autobahnen A1 und A7 in ca. 25 und 15 Minuten. Mit der Busanbindung der Buslinie 378 ist der U-A-Bahnhof Norderstedt-Mitte in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Tangstedt und die nähere Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. den Norderstedter Stadtpark samt Strandbad, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Tangstedt und Norderstedt. Die Wilstedt-Siedlung bietet durch die Nähe zu Norderstedt und HH-Duvenstedt eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum und das Herold-Center sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Bodenbelag Wohnräume: Teppich; (Kinder-) Zimmer im Erdgeschoss: Parkett
- Bodenbelag Küchen, Bäder, Gäste-WC und Flur: Fliesen
- Bodenbelag Keller: Teppich und Fliesen
- Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss
- Vollbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Multimedia: Glasfaseranschluss WilhelmTel
- Heizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
- Doppel-Carport mit angrenzenden Schuppen
- Doppel-Garage
- Süd-Terrasse mit festem Glasdach und ausfahrbarem Sonnenschutz
- Terrasse im Gartenbereich
- Schuppen im Gartenbereich

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, eine E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen erhalten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.


Details

externe ObjnrHW317
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtTangstedt
Anzahl Zimmer6
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße997 m²
Baujahr1975
Kaufpreis398.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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Leben in ländlicher Idylle

Leben auf dem Land und arbeiten in der City sind in der Region längst keine Seltenheit mehr. Vor allem für junge Familien bringt das Leben im ländlichen Idyll entscheidende Vorteile mit sich. Während gute Verkehrsanbindungen schnelle Wege zur Arbeit erlauben, bietet der Wohnraum nicht nur ein ruhiges Umfeld, sondern auch genügend Räume zur freien Entfaltung. Weitläufig wie die kleinen Ortschaften sind in den meisten Fällen auch Wohnimmobilien, die im Innen-, als auch im Außenbereich ein großzügiges Platzangebot zur Verfügung stellen.

Immobilien in Tangstedt: ansprechendes Umfeld für Jung und Alt

Die Oberalster-Region ist geprägt von Naherholungsgebieten und Wäldern und zieht sowohl junge Familien als auch Senioren an. Sie erfüllen sich in ansprechenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften ihr Wunschdomizil. Dank unserer Verbundenheit mit der Region profitieren auch Sie von einem großen Netzwerk, das wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Informieren Sie sich darüberhinaus gerne über unsere Leistungen für Interessenten. Wir freuen uns auf Sie!