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Schöner Wohnen in der Oberalster-Gemeinde Tangstedt

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Objektbeschreibung

Schönes und sehr gepflegtes Haus für die junge Familie in der schönen Oberalster-Gemeinde Tangstedt, direkt vor den Toren Hamburgs.

Das Haus wurde 1964 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahr 2012 wurde das Gesamt-Grundstück mit einer Größe von 1012 qm per Teilungserklärung geteilt und durch die Miteigentümer ein Neubau (Anbau an das Bestandsgebäude) errichtet.
Somit ergibt sich für das Haus Dorfstraße 132 ein Miteigentumsanteil am Grundstück von 506 qm (1/2 Anteil).
Rechtlich gesehen erwirbt der neue Eigentümer des Hauses Dorfstraße 132 eine Eigentumswohnung.

Gemäß vorliegenderm Aufmaß durch die Eigentümer beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 79,68 qm.
Es befinden sich dort der Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, ein Duschbad, zwei Zimmer, der Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten, eine moderne und ansprechende Küche, sowie Heizungsraum und Abstellräume.

Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt nach teilweisen Rückbau der Garage zu einen Abstellraum (Anbau, Zugang von aussen) ca. 18,50 qm.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergiebedarf: 148.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Klasse: E

Lage

Die Oberalster-Gemeinde Tangstedt liegt am nördlichen Hamburger Stadtrand, angrenzend an Hamburg-Duvenstedt, in herrlicher naturnaher Lage. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 35 Minuten, den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten und die Autobahnen A1 und A7 in ca. 20 und 15 Minuten. Mit der Busanbindung, der Buslinie 378, gelangen Sie zum Busbahnhof Norderstedt-Glashütte sowie zum U-A-Bahnhof Norderstedt-Mitte. Die Gemeinde Tangstedt und die nähere Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. Freibäder, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Tangstedt und Norderstedt. Tangstedt bietet durch die Nähe zu Norderstedt und Hamburg eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum und das Herold-Center sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- sehr gepflegter und moderner Zustand
- Gas-Heizung "Viessmann" NEU in 2012
- Warmwasser über Durchlauferhitzer, NEU in 2009
- Hauseingangstür NEU in 2012
- zusätzliche Dämmung Dach, Fassade und Boden sowie neue Fenster in den 80er Jahren
- Südterrasse mit Markise
- Gartenhaus
- gepflegter und sehr ansprechend gestalteter Gartenbereich
- gemeinsame Zuwegung und "4er- Carport" mit Hs. 132a, zwei StPl. hintereinander je Wohneinheit
- Kabelanschluss
- Wohnräume mit Bodenbelag aus Parkett und Laminat "Ahorn"
- evtl. möglicher Ausbau des Dachgeschosses in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, eine E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen erhalten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.

Details

externe ObjnrHW367
ObjekttypDoppelhaushälfte
OrtTangstedt
Grundstücksgröße506 m²
Baujahr1964
Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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