Immobiliendetails - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

Henstedt-Rhen - Einfamilienhaus für die junge Familie

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Objektbeschreibung

Solides Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten für die junge Familie am Ende einer Sackgasse im schönen Henstedt-Ulzburger Ortsteil Rhen.

Das gepflegte und vollunterkellerte Haus wurde 1971 mit einem durchdachten Grundriss in massiver Bauweise errichtet und setzt sich aus einem Keller-, Erd- und Dachgeschoss zusammen. Eine Einzelgarage bietet Platz für PKW und Lagerflächen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Diele, ein Badezimmer, eine moderne und neuwertige Küche, ein Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnnzimmer bestehend aus zwei Wohnbereichen mit insgesamt ca. 42 qm. Beide Wohnbereiche haben einen Zugang zur ca. 30 qm großen Südterrasse. Für die Beschattung sorgen zwei Markisen. Das Esszimmer und die beiden Wohnbereiche sind zurzeit durch Durchgänge miteinander verbunden. Durch schließen der Durchgänge können bis zu drei einzelne Zimmer geschaffen werden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vorraum, sowie ein Duschbad. Der Vorraum läßt sich durch Einziehen einer Trennwand leicht zu einem kleinen dritten Zimmer im Dachgeschoss verwandeln.

Das Kellergeschoss besteht aus einem großzügigen Voraum, zwei Kellerräumen, einem Hobbyraum, einem Gäste-WC und einem/er Heizungsraum/Waschküche. Der Hobbyraum und die Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Gästezimmer, Arbeitszimmer und Hobby.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2024
Endenergiebedarf: 158.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage

Der Henstedt-Ulzburger Ortsteil Rhen liegt ruhig und idyllisch am Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, samt Alsterquelle, gelegen und bietet dennoch eine verkehrsgünstige Lage vor den Toren Hamburgs. In die Hamburger City gelangt man in ca. 35-45 Minuten, den Flughafen erreicht man in ca. 20 Minuten und die Autobahn A7 in ca. 8 Minuten. Eine Bushaltestelle sowie ein Bahnhof der AKN befinden sich in der Nähe. Der Henstedt-Rhen und die nähere Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für Groß und Klein, wie z.B. den in der Nachbarschaft gelegene Norderstedter Stadtpark samt Strandbad, Spiel- und Bolzplätze, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Henstedt-Ulzburg und der Ortsteil Rhen bieten seinen Bewohnern eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs wie z.B. den Rhener Wochenmarkt, Bäckereien, Einzelhandel, Banken, Frisöre, Apotheken und Ärzte findet man im Henstedt-Ulzburger Gewerbegebiet einen Baumarkt, Elektromarkt, Möbelhaus und vieles mehr. Es bleiben kaum Wünsche offen. Auch das Norderstedter Herold-Center ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

- moderne Einbauküche (2009)
-geschmackvoller Fliesenboden (Terrakotta) im Ess- und Wohnzimmer
-neuweriges und ansprechendes Laminat in der Küche, Diele sowie in den Schlafzimmern und dem Vorraum im Dachgeschoss (2008)
- die Räume im Keller sind mit PVC-Auslegware ausgestattet
- zwei Bäder, ein Wannen- und ein Duschbad
- Gäste-WC
- neuwertige Gas-Zentralheizung (2009)
- Sat-TV
- Südterrasse mit zwei Markisen
- teilweise Rolläden
- Einzelgarage mit zusätzlichen Lagerflächen

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Es gelten unsere AGB.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.


Details

externe ObjnrHW212
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtHenstedt-Ulzburg / Rhen
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße540 m²
Baujahr1971
Kaufpreis245.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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