Immobiliendetails - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

Idyllisch gelegene DHH im schönen Wohldorf-Ohlstedt

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Objektbeschreibung

Großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte unweit des Alsterlaufes und den Alsterwiesen im beliebten Wohldorf-Ohlstedt.

Im Erdgeschoss des Gebäudes werden Sie über eine großzügige Diele empfangen, von der aus Sie ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, die Küche, die Treppe zum Keller und den lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich erreichen. Der Ess- und Wohnbereich ist mit ca. 46 qm äußerst großzügig und dennoch gemütlich geschnitten. Über die zwei bodentiefen Fensterelemente gelangen Sie zur einladenden Holzterrasse und den ansprechend angelegten Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein ansprechendes Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie separatem WC.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche sowie einen Heizungs- und Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2025
Endenergieverbrauch: 164.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Klasse: F

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Wohldorf-Ohlstedt, die direkt an das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental grenzt. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten und schönsten im Alstertal und ist mitten in der Natur gelegen. Zahlreiche Wanderwege führen u.a. zum Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald sowie an der Alster entlang. Das Ortsbild ist geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Villen und im Landhausstil.

Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey und Reiten lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Duvenstedter Ortskern, mit umfassender Infrastruktur, ist mit dem Fahrrad und PKW schnell erreicht und bietet neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzten ein vielfältiges und hochwertiges Gastronomieangebot. Der Wochenmarkt in Ohlstedt findet zweimal wöchentlich (Dienstag und Freitag) statt, der Duvenstedter Markt (Samstag) einmal in der Woche.
Das beliebte Alster-Einkaufzentrum (AEZ) ist in nur 5-10 Minuten erreichbar. In die Hamburger City gelangt man mit dem Auto in ca. 35 Min., der Flughafen ist in ca. 20 Min. erreicht und die Autobahnen A1 und A7 in ca. 25 Min.
Haltestellen der Buslinien 176 und 276 sowie der U-Bahnhof Ohlstedt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Einbauküche mit weißen Fronten und Korpus sowie anthrazitfarbender Arbeitsplatte, Edelstahl-Backofen, Ceranfeld und Edelstahl-Spüle

Traumhafte Holzterrasse mit ca 50 qm

Bodenbeläge:
- Keller: graue Fliesen
- Diele, Küche, Abstellraum und Gäste-WC: Fliesen in anthrazit
- Ess- und Wohnbereich: sehr ansprechende Echtholz-Dielen
- Treppe zum Dachgeschoss: heller Teppich
- Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur: pflegeleichte Designer-Planken in brauner Holzoptik
- Bad und WC: Fliesen in Cremeton

Kabel-TV-Anschluß möglich

Ansprechendes und modernes Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. WC separat neben dem Bad.

Gasheizung Bj. 2005

Anmietung einer Einzelgarage nach Absprache, EUR 50,00 mtl.

Weitere Informationen

Anmietung ab dem 01. April 2015 möglich.

Die Nebenkosten für Strom, Wasser und Gas sind direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von zurzeit 19% an den beauftragten Makler Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu zahlen. Es gelten unsere AGB.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Vermieters Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.


Details

externe ObjnrHW219
ObjekttypDoppelhaushälfte
OrtHamburg / Wohldorf-Ohlstedt
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche140 m²
Baujahr1983
Kaltmiete1.680 €
Nebenkosten110 €
Kaution5.040 €
Außen-Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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