Immobiliendetails - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

Großzügige Doppelhaushälfte vor den Toren Hamburgs

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Objektbeschreibung

Großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte unweit des Alsterlaufes in der Oberalster-Gemeinde Tangstedt, Ortsteil Ehlersberg.

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1980 in massiver Bauweise mit einem Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einem Spitzboden errichtet. Der Spitzboden wurde 1995 nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Jahr 2011 wurde das Haus von innen sehr ansprechend und geschmackvoll modernisiert und renoviert.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 42 qm. Der Wohnbereich ist optisch durch einen kleinen Höhen-Versatz und einen Kamin vom Essbereich getrennt. Über den Wohnbereich gelangt man in den pflegeleicht angelegten Gartenbereich mit Südterrasse und Markise.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ein kleines und ein größeres Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie das ansprechende Vollbad mit Badewanne und separater Dusche.

Der ausgebaute Spitzboden besteht aus einem kleinen Abstellraum, welcher die Möglichkeit zu einem Badausbau birgt, einen Jugendzimmer/Studio und einer weiteren Abstellfläche.

Das Kellergeschoss besteht aus einem Hobbyraum, einer Waschküche sowie einem Heizungs- und Vorratsraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 162.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage

Der Ortsteil Ehlersberg liegt in der schönen und beliebten Oberalster-Gemeinde Tangstedt am nördlichen Hamburger Standrand. In unmittelbarer Nähe befindet sich Hamburg-Duvenstedt sowie der Rader Wald, Duvenstedter Brook und der Alsterlauf. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 40 Minuten, den Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten und die Autobahnen A1 und A7 in ca. 15 und 25 Minuten. Die Gemeinde Tangstedt und die nähere Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. Freibäder, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Tangstedt und Norderstedt. Die Gemeinde Tangstedt bietet durch die Nähe zu Norderstedt und Hamburg eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum und das Herold-Center sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Bodenbeläge: Essbereich, Küche, Flur, Gäste-WC, Vollbad und Keller sind sind mit ansprechenden italienischen Fliesen versehen / Wohnbereich, Dachboden und das kleine Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet / Im Schlafzimmer, großem Kinderzimmer und im Flur des Dachgeschosses ist Teppichboden verlegt.

Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden im Erdgeschoss / Rollädenkästen für den Einbau von Rolläden im Obergeschoss bereits vorhanden / Südterrasse mit Markise / Wohnbereich mit Fußbodenheizung / Kabel (WilhelmTel)- und SAT-TV / Küche mit modernen Elektrogeräten wie Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination und Keramikspüle / Anschlüsse für ein separates Badezimmer im Abstellraum des Spitzbodens sind bereits vorhanden / Einzelgarage und Stellplatz

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Es gelten unsere AGB.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.


Details

externe ObjnrHW223
ObjekttypDoppelhaushälfte
OrtTangstedt
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche152 m²
Grundstücksgröße467 m²
Baujahr1980
Kaufpreis280.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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