Immobiliendetails - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

Individuelles Einfamilienhaus im Alsterland

Auf Facebook teilen

Objektbeschreibung

Individuelles und gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz und eigenem Charme vor den Toren Hamburgs in der Oberalster-Gemeinde Kayhude.

Das geräumige Einfamilienhaus wurde ca.1865 erstellt und vorallem in den letzten Jahren größtenteils renoviert und modernisiert.

Über einem Flur im Erdgeschoss des Gebäudes gelangen Sie über eine alte und stilvolle Holztreppe in die Obergeschosse, in ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer mit Kaminofen, das Esszimmer und in die Küche. Die Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind durch zwei große Durchgänge miteinander verbunden, wodurch ein großzügiges und modernes Wohnen ensteht. Von der Küche aus gelangen Sie in ein Duschbad und in den Heizungsraum. Vom Heizungsraum aus führt ein weiterer Flur in den Vorratsraum, in die Werkstatt, zum Carport und in den Garten. Über den Vorraum der Werkstatt ist durch eine Treppe der großzügige und zugleich einladende Hobby- und/oder Partyraum und gemütlichem Holzbalkon samt traumhaften Wiesenblick erreichbar.

Im Obergeschoss des Hauses gehen von einem kleinen Flur und einem Vorraum das moderne Vollbad samt Dusche und Badewanne, ein gemütliche Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können, ab.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und Abstellflächen bereit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2025
Endenergiebedarf: 228.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage

Die Oberalster-Gemeinde Kayhude liegt am nördlichen Hamburger Standrand. In unmittelbarer Nähe befindet sich Hamburg-Duvenstedt sowie der Rader Wald, der Duvenstedter Brook und der Alsterlauf. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 40 Minuten, den Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten und die Autobahnen A1 und A7 in ca. 15 und 25 Minuten. Die Gemeinde Kayhude und die Nachbargemeinden Tangstedt, Nahe und Batgfeld-Stegen sowie die nähere Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. Freibäder, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Kayhude,Tangstedt, Nahe, Bargfeld-Stegen und Norderstedt. Die Gemeinde Kayhude bietet durch die Nähe zu Norderstedt und Hamburg eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum und das Herold-Center sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- zwei Duschbäder und ein Vollbad mit Wanne und Dusche
- Kaminofen
- großer Party / Hobbyraum (ca. 60 qm) mit großzügigem Holzbalkon (ca. 20 qm)
- Einbauküche
- Werkstatt
- Carport
- Garten-Schuppen
- wilhelm.tel-Anschluss (Glasfasernetz für Internet, Telefon und TV)


Bodenbeläge:

Fliesen: Küche, Bad im Dachgeschoss und Flur im Erdgeschoss

Laminat: Bad und Teile des Obergeschosses sowie ein Zimmer im Dachgeschoss

Holzdielen: Wohn- und Essbereich sowie Arbeitszimmer

Teppich: Teilflächen im Ober- und Dachgeschoss

Kork: Duschbad Erdgeschoss


Folgende Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2005: Im Wohnzimmer, Esszimmer und Büro wurden die Dielenböden abgeschliffen und zum Teil ausgetauscht. Das Dach wurde teilweise neu eingedeckt, isoliert sowie die Unterschläge und Dachrinnen erneuert.

2006: Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett erneuert

2013: Neue Hauseingangstür

2014: Neue Nebeneingangstür zum Carport

2012-2014: Das Dach des Party- & Hobbyraums wurde isoliert, neue Fenster sowie eine neue Balkontür eingebaut und Laminat im gesamten Raum neu verlegt.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Es gelten unsere AGB.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.


Details

externe ObjnrHW234
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtKayhude
Anzahl Zimmer8
Wohnfläche186 m²
Grundstücksgröße689 m²
Baujahr1865
Kaufpreis240.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

Objekt-Anfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Die mit einem Stern (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt sein, damit Ihr Auftrag erfasst werden kann. Alle Vertragsdaten unterliegen dem Datenschutz und werden selbstverständlich nicht an Dritte weitergegeben.

  Objekt-Anfrage absenden