Immobiliendetails - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

Einfamilienhaus im Alsterland - traumhafter Wiesenblick inklusive!

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Objektbeschreibung

Einfamilienhaus samt Einzelgarage und traumhaftem Wiesen-/Feldblick für die junge Familie in der grünen und beliebten Oberalster-Gemeinde Tangstedt vor den Toren Hamburgs.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Diele, ein Dusch-Bad, eine voll ausgestattete moderne Küche, das Arbeitszimmer sowie der Wohn-/Essbereich mit Kamin. Von dem Wohn-/Essbereich aus gelangt man in den sehr ansprechend angelegten Garten mit einladender Natursteinterrasse mit überdachter Sitzecke.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer samt Loggia in Richtung Feld sowie ein Kinderzimmer und das Vollbad mit Wanne und separater Dusche. Das Kinderzimmer (ca. 21 qm) kann mit geringem Aufwand in zwei kleinere Zimmer geteilt werden.

Das Kellergeschoss besteht aus einem Sauna-Bereich, zwei Keller-Räumen und dem Heizungsraum sowie dem ehemaligen Öltank-Keller, der jetzt zu Lagerzwecken genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2025
Endenergiebedarf: 312.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage

Die Oberalster-Gemeinde Tangstedt liegt am nördlichen Hamburger Stadtrand, angrenzend an Hamburg-Duvenstedt, in herrlicher naturnaher Lage. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 35 Minuten, den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten und die Autobahnen A1 und A7 in ca. 20 und 15 Minuten. Mit der Busanbindung, der Buslinie 378, gelangen Sie zum Busbahnhof Norderstedt-Glashütte sowie zum U-A-Bahnhof Norderstedt-Mitte. Die Gemeinde Tangstedt und die nähere Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. Freibäder, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Tangstedt und Norderstedt. Tangstedt bietet durch die Nähe zu Norderstedt und Hamburg eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum und das Herold-Center sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- moderne Einbauküche
- zwei Bäder mit Fußbodenheizung - Vollbad und Duschbad
- großzügige Natursteinterrasse
- Vollkeller
- Sauna
- Kamin
- Alarmanlage
- Wasserenthärter
- Brunnen für Gartenwasser

Modernisierungen und sonstige Maßnahmen:
- 2013 hochwertige Küche inklusive technischer Geräte, Bodenbeläge, Malerarbeiten und Einbau eines bodentiefen Fensters
- 2013 Einbauregal Wohnbereich
- 2012 Dachrinne
- 2010 Pflasterung Einfahrt
- 2008 komplette Gartenneugestaltung mit Natursteinen
- 2008/2011 Alarmanlage
- 2006 Bad Dachgeschoss
- 2006 Velux-Fenster Dachgeschoss
- 2004 Treppe zum Keller gefliest
- 2003 Neu-Installation Sauna/Saunarium
- 2001 Kasette Kamin
- 2000 Einbau bodentiefes Wohnzimmerfenster an der Südseite
- 1991 Gas-Heizung

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Es gelten unsere AGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, eine E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen erhalten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.


Details

externe ObjnrHW244
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtTangstedt
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche131 m²
Grundstücksgröße517 m²
Baujahr1976
Kaufpreis330.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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