Immobiliendetails - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

Lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-Balkon - inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Auf Facebook teilen

Objektbeschreibung

Ideal zur Selbstnutzung oder für Kapitalnleger!

Großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit Süd-Balkon im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage. Die Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, befindet sich in begehrter Lage von Norderstedt-Mitte und wurde 1993 Stein auf Stein errichtet.

Das Wohngeld beträgt zurzeit monatlich 332,00 € und beinhaltet u.a. Heizkosten inkl. Wartung, Schornsteinfeger, Wasser, Abwasser, Müll, Versicherungen, Tiefgaragenkosten, Verwaltergebühr, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer wird durch die Stadt Norderstedt direkt mit den Eigentümern abgerechnet.

Nach Auszug der langjährigen Mieterin im Dezember 2015 ist die Wohnung frei lieferbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2018
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Norderstedt, der Stadt vor den Toren Hamburgs.

Versorgung:
In der fußläufig erreichbaren Rathausallee befinden sich diverse Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, das Rathaus, Supermärkte, Allgemein- und Fachmediziner, Restaurants und vieles mehr.

Das Einkaufszentrum "Herold-Center" ist in wenigen Minuten zu erreichen, das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel – mit dem Pkw in ca. 20-25 Minuten.

Schulen und Kindergärten:
Im direkten Umfeld der Wohnanlage befinden sich Spielplätze, Kindergärten und die Grundschule (Grundschule Heidberg) sowie alle weiterführenden Schulen inklusive Gymnasium und Berufsschulen.

Freizeitangebot:
Der Moorbekpark mit Wander- und Radwegen sowie der weitläufige Staatsforst Rantzau mit Trimm-Dich-Pfad, das in Nachbarschaft liegende Tangstedter Moor oder das Naturgebiet Styhagen bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Norderstedt bietet eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Tennis- und Golfanlagen, Sportplätze und -hallen, Reitställe, ein Kino, kulturelle Einrichtungen und ein Freizeit- und Erlebnisbad.

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahnstation Norderstedt-Mitte (U1) sowie der Busbahnhof in der Rathausallee kann zu Fuß in ca. 7 Min. erreicht werden. Eine Bushaltestelle in Richtung U-Bahn und Herold-Center ist in ca. 100 Meter Entfernung gelegen.

Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt ca. 30 Min. Mit dem Pkw erreicht man die Hamburger Innenstadt am besten über die Autobahn A7 (Auffahrt Schnelsen-Nord oder Quickborn-Heide) sowie über die Flughafenstraße (über den Friedrichsgaber Weg/ Niendorfer Straße). Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel liegt ca. 10-15 Minuten Fahrzeit entfernt.

Ausstattung

- Eck-Balkon mit Südausrichtung
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und Wanne
- Waschmaschienenanschluss im Bad
- Tiefgaragenstellplatz, Zugang über das Treppenhaus (im Kaufpreis enthalten)
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Bodenbeläge:
- Laminat: Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen: Bad und Küche

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Es gelten unsere AGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, eine E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen erhalten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.


Details

externe ObjnrHW271
ObjekttypEtagenwohnung
OrtNorderstedt
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche69 m²
Baujahr1993
Kaufpreis185.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

Objekt-Anfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Die mit einem Stern (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt sein, damit Ihr Auftrag erfasst werden kann. Alle Vertragsdaten unterliegen dem Datenschutz und werden selbstverständlich nicht an Dritte weitergegeben.

  Objekt-Anfrage absenden