Immobiliendetails - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf dem Rhen

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Objektbeschreibung

Sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage auf einen blickdicht eingefriedeten Erbbaugrundstück gelegen.

Das Haus wurde 1970/71 in massiver Bauweise mit einem Kellergeschoß samt Außenzugang, einem Erdgeschoss mit großer überdachter Terrasse und einem Dachgeschoss errichtet.

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus einem Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, einem Bad, zwei Zimmern und dem Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten.

Das bestehende Erbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 31. März 2059. Der Erbbaurechtzins beträgt zurzeit 878,00 € im Jahr.
Als Alternative zum Erbbaurecht kann das Grundstück vom Erbbaurechtgeber für 165.000,00 € erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2029
Endenergiebedarf: 237.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: G

Lage

Der Henstedt-Ulzburger Ortsteil Rhen liegt ruhig und idyllisch am Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, samt Alsterquelle, gelegen und bietet dennoch eine verkehrsgünstige Lage vor den Toren Hamburgs. In die Hamburger City gelangt man in ca. 35-45 Minuten, den Flughafen erreicht man in ca. 20 Minuten und die Autobahn A7 in ca. 8 Minuten. Eine Bushaltestelle sowie ein Bahnhof der AKN befinden sich in der Nähe. Der Henstedt-Rhen und die nähere Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für Groß und Klein, wie z.B. den in der Nachbarschaft gelegene Norderstedter Stadtpark samt Strandbad, Spiel- und Bolzplätze, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Henstedt-Ulzburg und der Ortsteil Rhen bieten seinen Bewohnern eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs wie z.B. den Rhener Wochenmarkt, Bäckereien, Einzelhandel, Banken, Frisöre, Apotheken und Ärzte findet man im Henstedt-Ulzburger Gewerbegebiet einen Baumarkt, Elektromarkt, Möbelhaus und vieles mehr. Es bleiben kaum Wünsche offen. Auch das Norderstedter Herold-Center ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

- sehr gepflegter Zustand
- zwei große Terrassen, überdacht und offen
- Heizung Bj. 1995
- Hauseingangstürelement neu in 1998
- gepflegter, nicht einsehbarer und sehr ansprechend gestalteter Gartenbereich
- Einzelgarage mit Abstellraum
- Gartenhaus
- evtl. möglicher Ausbau des Dachgeschosses in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.


Details

externe ObjnrHW376
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtHenstedt-Ulzburg
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche88 m²
Grundstücksgröße887 m²
Baujahr1971
Kaufpreis190.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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