Immobiliendetails - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

Großzügig Wohnen - Einfmilienhaus mit Einliegerwohnung

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Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, es ist auf einem Erbbaugrundstück gelegen in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße.

Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise mit einem Kellergeschoß samt Außenzugang, einem Erdgeschoss mit großer Terrasse und einem Dachgeschoss errichtet. 1980 wurde es im Erdgeschoss um ein Schlafzimmer und einen Abstellraum erweitert..

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Treppe zum Dachgeschoss/ Einliegerwohnung, ein Bad, drei Zimmer und ein Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse und den blickdicht eingefriedeten Garten.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeiten das Erdgeschoss um weiteren Wohnraum zu ergänzen oder weiterhin als Einliegerwohnung zu nutzen.
Das Haus bietet daher die Möglichkeiten es als Mehrgenerationen-Haus zu nutzen.

Der sehr großzügige Spitzboden verfügt verteilt auf zwei Räume über weitere Abstellmöglichkeiten. Ein möglicher Ausbau ist mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Das bestehende Erbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 31. März 2059. Der Erbbaurechtzins beträgt zurzeit 762,64 € im Jahr.
Als Alternative zum Erbbaurecht kann das Grundstück vom Erbbaurechtgeber für 220.000,00 € erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2029
Endenergiebedarf: 197.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage

Der Henstedt-Ulzburger Ortsteil Rhen liegt ruhig und idyllisch am Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, samt Alsterquelle, gelegen und bietet dennoch eine verkehrsgünstige Lage vor den Toren Hamburgs. In die Hamburger City gelangt man in ca. 35-45 Minuten, den Flughafen erreicht man in ca. 20 Minuten und die Autobahn A7 in ca. 8 Minuten. Eine Bushaltestelle sowie ein Bahnhof der AKN befinden sich in der Nähe. Der Henstedt-Rhen und die nähere Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot für Groß und Klein, wie z.B. den in der Nachbarschaft gelegene Norderstedter Stadtpark samt Strandbad, Spiel- und Bolzplätze, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Henstedt-Ulzburg und der Ortsteil Rhen bieten seinen Bewohnern eine umfassende Infrastruktur. Neben Dingen des täglichen Bedarfs wie z.B. den Rhener Wochenmarkt, Bäckereien, Einzelhandel, Banken, Frisöre, Apotheken und Ärzte findet man im Henstedt-Ulzburger Gewerbegebiet einen Baumarkt, Elektromarkt, Möbelhaus und vieles mehr. Es bleiben kaum Wünsche offen. Auch das Norderstedter Herold-Center ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

- Dach NEU 1995
- Heizung mit Solarthermie für Warmwasser NEU 1995
- Carport mit Geräteraum Bj. 1983
- Anbau eines Schlaf- und eines Geräteraumes 1980
- Fenster wurden größtenteils in den 80er und 90er Jahren erneuert
- das gesamte Dachgeschoss/Einliegerwohnung wurde samt Bad 2010 modernisiert/renoviert
- das Bad im Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren vergrößert und erneuert
- Küche NEU 1999
- Kamin mit Heizungsunterstützung
- großer Keller mit separatem Eingang und Duschbad

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.


Details

externe ObjnrHW391
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtHenstedt-Ulzburg
Anzahl Zimmer7
Wohnfläche184 m²
Grundstücksgröße941 m²
Baujahr1965
Kaufpreis290.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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