Immobiliendetails - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

ERSTBEZUG - Doppelhaushälfte im Herzen Eiderstedts

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Objektbeschreibung

Neubau eines ansprechenden und hochwertigen Doppelhauses auf einem 530 qm großen Grundstück in Garding, dem Herzen Eiderstedts.

Die Haushälfte verfügt über 4 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie ein Gäste-WC und der Haustechnikraum.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Terrassen der Haushälften werden durch einen Schuppen getrennt, der weitere Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartenmöbel, Gartengeräte und Fahrräder bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem Neubaugebiet der Stadt Garding. Das Neubaugebiet befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe der Stadt.
Zu Fuß sind innerhalb weniger Minuten u.a. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus, die Kindergärten, die Grundschule sowie Cafés und Restaurants erreichbar.

Die gemütliche Kleinstadt liegt im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Garding hat rd. 2.700 Einwohner. Die Mommsen-Stadt zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus.
Zahlreiche Vereine, Verbände, Sportangebote, Kulturveranstaltungen und Ausstellungen sorgen für ein abwechslungsreiches Miteinander.

Garding ist zentral gelegen und verfügt über eine Bahnanbindung nach St.-Peter-Ording und Husum.
Der Strand von St.-Peter-Ording ist innerhalb von 10 Autominuten erreichbar. Die Städte Husum und Heide innerhalb von 30 Minuten.

Ausstattung

- moderne und hochwertige Einbauküche
- Stellmöglichkeit für eigenen Kühlschrank
- Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler
- Energiesparhaus nach EnEV
- Viessmann Gasbrennwerttherme
- Viessmann Wohnraumlüftungsanlage, dezentral
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Fenster mit 3-Fachverglasung
- ansprechendes Vollbad (Walk-In-Dusche und Badewanne)
- Handtuchheizkörper im Bad
- Gäste-WC
- hochwertige und ansprechende Treppe mit Eichenbelag
- Designboden in Holzoptik mit weißen Fußleisten
- Boden- und Wandfliesen im Bad und Gäste-WC
- großzügige Süd-Terrasse
- Haustechnikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gartenschuppen
- Spitzboden mit weiterer Abstellfläche
- zwei PKW-Stellplätze je Haushälfte
- Glasfaseranschluß Telekom

Weitere Informationen

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die Nebenkosten für Strom, Wasser und Gas sind direkt an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete sowie einen Kündigungsverzicht (ordentliche Kündigung) von 24 Monaten für Mieter und Vermieter.

Dieses Angebot gilt bis zum Vertragsabschluß unverbindlich. Irrtum, Änderungen und zwischenzeitliche Weitervermietung bleiben vorbehalten.


Details

externe ObjnrHW401
ObjekttypDoppelhaushälfte
OrtGarding
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche101 m²
Grundstücksgröße530 m²
Baujahr2020
Kaltmiete1.095 €
Nebenkosten120 €

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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