Immobiliendetails - Hannes Wulff Oberalster Immobilien

Ruhig gelegen - Mitten in Norderstedt

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Objektbeschreibung

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte im Herzen Norderstedts, unweit des beliebten Stadtparks.

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1978 in massiver Bauweise mit Walmdach errichtet und setzt sich aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss zusammen.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Essdiele, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich, über den man in den pflegeleicht angelegten Garten mit Südterrasse samt Markise gelangt.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Vollbad.

Das Kellergeschoss besteht aus zwei Räumen, die zurzeit als Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Des weiteren befinden sich im Keller ein Vorratsraum, ein Waschraum und der Heizungsraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2024
Endenergiebedarf: 232.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage im beliebten Norderstedter Stadtteil Harksheide, vor den Toren der Hansestadt Hamburg.

Der Stadtteil Harksheide bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Verkehrsanbindung. So sind der Hamburger Flughafen, Autobahn A7, Buslinien und die U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt benötigt man ca. 30 Minuten.

Des Weiteren bietet Norderstedt und die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. den Norderstedter Stadtpark samt Strandbad und Wasserski, Reit-,Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandel, Banken, Frisöre und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot. Auch das Herold-Center ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Böden im Erdgeschoss des Flurs und der Küche sind gefliest. Das Wohnzimmer und die Essdiele sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Gäste-WC ist mit einem kleinen Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Die Objekte und Fliesen sind aus dem Baujahr.

Die Räume im Dachgeschoss sind, bis auf das Bad, mit Teppichboden ausgelegt. Alle Dachgeschoss-Räume werden durch Dachflächenfenster belichtet.
Das Bad im Obereschoss ist mit Dusche und Badewanne sowie einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Objekte und Fliesen sind aus dem Baujahr.

Die Treppe ins Obergeschoss ist eine offene Treppe mit weißem Stahlgeländer und Mahagoni-Stufen. Die Kellertreppe ist in massiver Bauweise errichtet und mit Fliesen belegt.

Bis auf Heizungs- und Vorratsraum sind alle Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet. Der Keller ist teilweise gefliest, in Teilbereichen liegt Teppichboden.

Weitere Informationen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Es gelten unsere AGB.

Wir bitten Sie, auf Wunsch des Verkäufers Besichtigungstermine ausschließlich mit Hannes Wulff Oberalster Immobilien zu vereinbaren und das Grundstück nicht eigenmächtig zu besichtigen oder zu betreten. Wir stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für eine Terminabstimmung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen die Immobilie zu besichtigen.


Details

externe ObjnrHW190
ObjekttypDoppelhaushälfte
OrtNorderstedt
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche114 m²
Grundstücksgröße431 m²
Baujahr1978
Kaufpreis265.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Hannes Wulff
Telefon: 040 - 607 61 400
Mobil: 0170 - 23 64 652

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